W sejmie uchwalono ustawę dzięki której banki będą musiały zwracać klientom koszty zabezpieczenia związanego z wpisem do hipoteki. O jakich kwotach mowa?
Każdy, kto wnioskuje o kredyt hipoteczny wie, że kwestia spłaty kapitału i odsetek to nie jedyny koszt kredytowania zakupu nieruchomości. Jedną z dodatkowych opłat jest ta, którą banki pobierają od klientów w momencie oczekiwania na wpis do księgi wieczystej, który zabezpiecza kredyt zaciągany pod zakup nieruchomości. To właśnie się zmieniło, bo Sejm uchwalił ustawę kończącą problem dodatkowych kosztów ponoszonych przez kredytobiorców.
Czym jest opłata „za czekanie”?
Banki tłumaczą, że dodatkowe opłaty, które nakładali na kredytobiorców w momencie oczekiwania na wpis do hipoteki, miały charakter nadzwyczajnego ubezpieczenia ryzyka kredytowego. W praktyce jednak niemal w każdym przypadku wpis do hipoteki dokonywany jest zgodnie z wnioskiem. Zatem? Po pierwsze, ryzyka zwyczajnie nie ma, a po drugie – skoro nie ma ryzyka, opłata ta powinna być traktowana jako kaucja.
Jaki cel ma być zrealizowany?
Dodatkowy koszt, który płaciliśmy w momencie oczekiwania na wpis do księgi wieczystej hipoteki zabezpieczającej spłatę udzielonego kredytu, ustanawianej na rzecz banku, będzie zwracany lub zaliczany na poczet innych należności obciążających kredytobiorcę.
Jaka to kwota? To już zależy od banku i wysokości prowizji. Zwrotowi nie podlega bowiem koszt ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego, ale wartość podwyższonej marży, którą na ten czas ustanawia nam bank. W Ocenie Skutków Regulacji wyliczono jednak, że polskie gospodarstwa domowe oszczędzą dzięki temu ok. 440 milionów złotych rocznie. W skali 10 lat to 4,8 miliarda złotych!
Procedury będą szybsze?
Dobrą wiadomością jest także to, że obecnie w Ministerstwie Sprawiedliwości toczą się prace mające na celu odciążenie sądów w czynnościach o charakterze bezspornym, w tym skrócenie czasu na dokonanie czynności w postępowaniu wieczystoksięgowym. Według wstępnych założeń to notariusze dokonywaliby takich wpisów, jak wyodrębnienie nowej nieruchomości lokalowej i wpis do hipoteki.
WAŻNE!
Nowe rozwiązania pozwolą na szybsze załatwianie procedur związanych z zakupem nieruchomości na kredyt. To od Ciebie będzie zależało, czy złożysz wniosek o wpis do księgi wieczystej sądu przez notariusza (jak dotychczas), czy wystąpisz do notariusza, aby ten dokonał wpisu (nowy przepis).
Kredyt hipoteczny będzie tańszy?
Taki jest plan. I dotyczyć ma to zarówno tych, którzy zaciągną kredyt hipoteczny po wejściu ustawy w życie, jak i tych, którzy już mają podpisane umowy kredytowe i oczekują na wpis hipoteki do księgi wieczystej. Nowe przepisy mają wejść w życie już jesienią 2022 roku.
