Kupiliśmy wymarzone mieszkanie i… co dalej?
Trzeba je przecież wykończyć. Jeśli sami nie potrafimy się za to zabrać, to potrzebujemy pomocy projektantów i specjalistów od wykończenia wnętrz. Zatem czy współpraca z biurem projektowym się opłaca? Zapraszamy do lektury.
Na początku zadajmy sobie podstawowe pytanie:
– czym jest biuro projektowe?
Jest to firma, która najczęściej specjalizuje się przygotowaniem zarówno indywidualnych projektów budynków jak i wykonaniem adaptacji typowych, już istniejących na rynku planów.
Jednocześnie projektant może udzielić wsparcia klientowi także w trakcie samej realizacji
inwestycji. Tego typu biura wciąż rozszerzają swoją ofertę i proponują swoim klientom np.
odebranie lokalu od dewelopera.
Dlaczego warto?
Przede wszystkim dlatego, że zmienił się rynek. Czasy, w których mieliśmy do wyboru jeden
klej, jedną tapetę i jeden rodzaj kafelków już nie wrócą. Ogrom wyboru powoduje, że
wykończenie wnętrza jest trudniejsze i – nie oszukujmy się – droższe. Znajomy „szwagier”
już nie wykończy nam mieszkania, a na pewno nie zrobi tego dobrze. Bardziej wyszukane
materiały budowlane są trudniejsze w użyciu. Warto pamiętać, że praca projektanta wnętrz nie sprowadza się jedynie do doradztwa,
sugerowania rozwiązań czy tworzenia wizualizacji komputerowych. Stworzy on także pełną dokumentację projektową, która posłuży ekipie wykonawczej. Jest to o tyle istotne, że na ta
tej podstawie będziemy mogli stwierdzić, czy wykonanie całości było zgodne z pierwotnymi
założeniami od A do Z.
Istotna jest też dokumentacja. Jeśli zdecydujemy się na taką współpracę, to biuro
specjalizujące się w projektach i wykończaniu wnętrz weźmie odpowiedzialność za
wykonanie projektu od początku do samego końca. Skompletuje ono pełną dokumentację –
od projektu, poprzez faktury na materiały budowlane aż do dokumentów technicznych i
umów z poszczególnymi podwykonawcami. A często tego typu firmy współpracują z
prawnikami. Dzięki temu mamy pewność, że wszystkie dokumenty są właściwie
przygotowane pod kątem przepisów.
Dlatego najlepiej oczywiście, gdyby udało nam się znaleźć rzetelne biuro projektowe, które
wykonuje usługi wykończenia i zaprojektowania mieszkania od „A do Z”. Taką usługę
wykonuje firma Perfect Space.
Tutaj dochodzimy do kluczowego punktu. Tego typu firmy biorą na siebie odpowiedzialność
za znalezienie ekipy wykończeniowej i przypilnowanie by zgodnie z harmonogramem
wykonała one wszystkie powierzone prace. Dzięki temu klient sprawdza tylko i wyłącznie
postęp – nie musi się już kontaktować z projektantem, architektem, wykonawcami, nadzorem
i innymi osobami biorącymi udział w przedsięwzięciu.
Wolisz wykończyć mieszkanie samemu?
Poznaj konsekwencje
To, co odstrasza potencjalnych klientów od biur projektowych to oczywiście cena.
Wyobraźmy więc sobie, że samemu chcielibyśmy wykończyć nasze mieszkanie. Czy warto?
Proces prac będzie zdecydowanie bardziej skomplikowany i finalnie może się okazać, że
wcale na tym nie zaoszczędzimy, a już na pewno najemy się nerwów.
Zanim przejdźmy do praktyki, zacznijmy od kwestii estetycznych. Projektant lub architekt,
który oprócz samego planu wykona nam spis niezbędnych materiałów zadba o estetyczny rys
mieszkania. Tego może nam zabraknąć, kiedy postawimy przede wszystkim na
funkcjonalność lokalu.
Przyjrzyjmy się teraz praktyce – jak więc wyglądałoby wykończenie? Najpierw
skorzystalibyśmy pewnie z usług projektanta/architekta do sporządzenia odpowiedniego
projektu. Tu właśnie zaczynają się schody. Potem – najczęściej samodzielnie – musielibyśmy
skompletować materiały wykończeniowe. Już na wstępie trzeba zaznaczyć, że proces ten nie
jest wcale taki prosty. Materiały i ich ceny są różne – może okazać się, że ich szukanie jest
czasochłonne, a części z nich może po prostu nie być w sklepach.
Jeżeli jednak odhaczymy ten punkt na naszej „mapie drogowej” musimy zebrać odpowiednią
ekipę. Tu pojawia się kolejny problem. Bo oprócz ekipy remontowej/wykończeniowej
musimy też znaleźć elektryka i hydraulika. Do tego może dojść też stolarz, który będzie dla
nas konstruował meble na zamówienie. Współpraca różnych ekip najczęściej kończy się
chaosem. Poszczególne ekipy nie potrafią się synchronizować w działaniach, często dochodzi
do konfliktów. Rola rozpisania harmonogramu prac i rozdzielenia konkretnych zadań
przypadnie właścicielowi mieszkania. A nie oszukujmy się, pracownicy bywają niesolidni i
nie wyrabiają się w terminach, a to spotęguje zamieszanie. Bo jeśli nie ma wykonanych
podłóg to nie może do prac przystąpić monter mebli, który z kolei nie ma potem wolnych
terminów itp. Itd.
Na koniec dochodzi jeszcze kwestia odpowiedniego nadzoru nad postępem, ale przede
wszystkim, jakością przeprowadzanych prac. Nie oszukujmy się, nie każdy ma wiedzę na
temat sztuki wykończeniowej, więc nie każdy jest w stanie stwierdzić, czy robotnicy
prawidłowo realizują postawione przed nimi zadania. Na każdym etapie prac i podczas ich
wykonywania niezbędny jest nadzór, który oprócz jakości wykonani będzie też pilnował, czy
ekipy nie narobią szkód (szkody to dodatkowe koszta!). A to wymaga niemalże codziennego
przebywania na miejscu w trakcie wykonywania robót. Jest to niemal niemożliwe do
zrealizowania dla osoby, która normalnie pracuje i w międzyczasie zleciła wykończenie mieszkania pod klucz.
Podsumowanie
Czy zatem współpraca z biurem projektowym się opłaca? Naszym zdaniem – zdecydowanie
tak. Przygotowanie projektu, wykończenie lokalu od A do Z i przygotowanie odpowiedniej
dokumentacji z prowadzenia prac to coś, co naprawdę ułatwi nam życie i zaoszczędzi
niepotrzebnych nerwów. Przy obecnych cenach nieruchomości skorzystanie z takiej fachowej
pomocy naprawdę nie jest zbędnym wydatkiem, a dzięki profesjonalistom będziemy mogli się
cieszyć perfekcyjnym projektem i perfekcyjnie wykonanym wnętrzem.
